Analisi Urbanistica con AI
Consulta il RUE del Tuo Comune
Scegli il tuo comune tra i 2.596 già in archivio e interroga il suo Regolamento Urbanistico Edilizio con intelligenza artificiale. Risposte con citazioni per articolo e documento.
Il problema
Consultare il RUE e ancora un incubo
Documenti enormi
I RUE comunali sono PDF da 300, 500 o anche 800 pagine. Trovare l'articolo giusto richiede ore di lettura e una conoscenza approfondita della struttura del documento.
Rimandi nascosti
Gli articoli del RUE sono pieni di rimandi: "vedi Art. 12", "come da comma 3 dell'Art. 4.2.1 bis". Seguire ogni riferimento manualmente e tedioso e soggetto a errori.
Ogni comune e diverso
Non esiste un formato standard. Ogni comune struttura il proprio regolamento in modo diverso: numerazione degli articoli, terminologia, suddivisione in titoli e capi.
Tempo perso
Architetti e ingegneri passano ore ogni settimana a sfogliare regolamenti comunali per estrarre parametri urbanistici che potrebbero essere trovati in pochi secondi.
Con l'analisi urbanistica AI di edilizia.live, tutto questo diventa un ricordo.
Come funziona
Dal PDF alla risposta in 4 passaggi
Scegli il tuo comune e inizia a fare domande in linguaggio naturale sul suo regolamento urbanistico. L'AI fa tutto il resto.
Scegli il Comune
Cerca il tuo Comune tra i 2.596 già in archivio: il regolamento urbanistico lo scarichiamo noi dal sito del Comune, pronto da consultare. Se non c'è, segnalacelo.
Elaborazione AI
L'AI processa il documento, estraendo gli articoli e i riferimenti incrociati. Il testo viene indicizzato con embeddings vettoriali per la ricerca semantica.
Fai domande
Fai domande in linguaggio naturale sui parametri urbanistici, le destinazioni d'uso, le altezze massime o qualsiasi altro aspetto del regolamento.
Risposte con citazioni
Ricevi risposte con citazioni per articolo e documento: ogni affermazione è verificabile nella fonte originale.
Tecnologia proprietaria
Retrieval Multi-Hop: oltre la ricerca testuale
A differenza di una semplice ricerca per parole chiave, il nostro sistema segue i rimandi tra articoli del regolamento urbanistico edilizio, proprio come farebbe un professionista esperto, ma in pochi secondi.
Hop 1 — Ricerca semantica
Il sistema cerca tra tutti gli articoli del RUE quelli semanticamente rilevanti alla tua domanda, restituendo i 20 passaggi piu pertinenti.
Cross-reference
L'AI analizza i risultati ed estrae automaticamente i rimandi ad altri articoli (es. "vedi Art. 4.2.1", "come previsto dall'Art. 12 comma 3").
Espansione varianti
Per ogni articolo trovato, il sistema include automaticamente le varianti bis, ter e quater, che spesso contengono eccezioni e integrazioni fondamentali.
Hop 2 — Recupero collegati
Gli articoli referenziati vengono recuperati dal documento, garantendo che la risposta consideri l'intero contesto normativo e non solo il singolo articolo.
Merge intelligente
I risultati vengono uniti, deduplicati e ordinati per rilevanza. Il budget di contesto (45 chunk, 15.000 token) viene allocato dando priorita ai match semantici diretti.
Il risultato: risposte che tengono conto non solo dell'articolo direttamente rilevante, ma anche di tutte le eccezioni, integrazioni e rimandi collegati nel regolamento urbanistico edilizio.
Esempi di domande
Cosa puoi chiedere al RUE con l'AI
Fai domande in linguaggio naturale, esattamente come le faresti a un collega che conosce il regolamento a memoria.
“Qual e' l'indice di edificabilita nella zona B2?”
“Quali sono le altezze massime per edifici residenziali in centro storico?”
“Quali sono i parametri per il parcheggio pertinenziale?”
“Cosa dice il RUE sulle distanze dai confini in zona agricola?”
“Quali sono le destinazioni d'uso ammesse in zona D?”
“Come si calcolano le superfici utili secondo il regolamento?”
E qualsiasi altra domanda relativa ai parametri urbanistici, alle NTA o al piano regolatore del tuo comune.
Copertura nazionale
2.596 comuni già in archivio
I regolamenti li scarichiamo noi dai siti dei Comuni e li indicizziamo: scegli il tuo e inizia a consultarlo con l'AI immediatamente.
... e gli altri comuni dell'archivio: cerca il tuo
Supportiamo RUE, NTA del Piano Regolatore, PSC, POC e PGT. Il tuo comune non c'è? Segnalacelo dall'app: le segnalazioni decidono quali Comuni aggiungiamo per primi.
Vantaggi
Perché scegliere l'analisi urbanistica AI
Uno strumento progettato per le esigenze reali di architetti, ingegneri e geometri che lavorano quotidianamente con i regolamenti urbanistici.
Risparmio di tempo
Trova in secondi le informazioni che richiederebbero ore di lettura manuale di documenti da 300+ pagine.
Citazioni precise
Ogni risposta cita articolo e documento del regolamento, così puoi verificare la fonte originale.
Cross-reference automatici
Il retrieval multi-hop segue automaticamente i rimandi tra articoli, evitando di perdere eccezioni e integrazioni.
2.596 comuni in archivio
Regolamenti già indicizzati e pronti da consultare. Il tuo Comune non c'è? Segnalacelo dall'app.
Niente da caricare
I regolamenti li scarichiamo e li indicizziamo noi: estrazione, indicizzazione e preparazione per le query sono già fatte. Tu scegli il Comune e fai la domanda.
Streaming in tempo reale
Le risposte vengono generate in streaming: vedi il testo comparire in tempo reale mentre l'AI analizza il regolamento.
Domande frequenti
Hai domande sull'analisi urbanistica AI?
Cosa e' il RUE?
Il RUE (Regolamento Urbanistico Edilizio) e' lo strumento normativo che disciplina le trasformazioni urbanistiche ed edilizie nel territorio comunale. Contiene i parametri urbanistici, le destinazioni d'uso, gli indici di edificabilita, le altezze massime, le distanze e tutte le prescrizioni per l'attivita edilizia. In alcune regioni si utilizzano le NTA (Norme Tecniche di Attuazione) del Piano Regolatore Generale, che hanno funzione analoga.
Posso caricare il regolamento del mio Comune?
Non per ora: i regolamenti li acquisiamo noi dai siti dei Comuni, così chi consulta un Comune legge lo stesso testo. Se il tuo Comune non è in archivio, segnalacelo dall'app: le segnalazioni decidono quali Comuni aggiungiamo per primi.
La vostra AI capisce anche le NTA e il PSC?
Si. Il sistema e' progettato per comprendere qualsiasi documento di pianificazione urbanistica italiana: RUE, NTA (Norme Tecniche di Attuazione), PSC (Piano Strutturale Comunale), POC (Piano Operativo Comunale), PGT (Piano di Governo del Territorio) e altri strumenti urbanistici. L'AI riconosce automaticamente la struttura del documento e i riferimenti interni.
Come funziona il retrieval multi-hop?
Il retrieval multi-hop e' la tecnologia che distingue la nostra analisi da una semplice ricerca testuale. Quando fai una domanda, il sistema: (1) cerca semanticamente gli articoli piu rilevanti, (2) analizza i risultati per estrarre rimandi ad altri articoli, (3) include le varianti bis/ter/quater degli articoli trovati, (4) recupera gli articoli collegati. Questo garantisce risposte complete che tengono conto dell'intero contesto normativo.
Quanto costa l'analisi urbanistica?
L'analisi urbanistica e' disponibile con il piano Pro (89 euro/mese, IVA esclusa), con 40 query al mese. E' possibile provare il piano Pro gratuitamente per 14 giorni.
Da dove vengono i regolamenti?
Dai siti dei Comuni. Per ogni documento indichiamo quando lo abbiamo scaricato e, se il documento la dichiara, la data di approvazione. Non verifichiamo se sia stato modificato dopo: prima di usarlo in una pratica controlla la vigenza sul sito del Comune.